De kosten per m2 om een plat dak te vervangen zijn geen vast getal, ook niet in Nijmegen. Je leest waarom een prijs per vierkante meter bij een plat dak zo verschilt, en waar je op let in een offerte.
Waarom een m2-prijs misleidt
Een klein dak van een aanbouw heeft relatief meer randen, hoeken en doorvoeren dan een groot dak. De prijs per m2 ligt daar hoger. Een groot vlak met weinig details is per m2 goedkoper. De m2-prijs hangt dus af van de grootte en de vorm.
Wat in de prijs zit
- Bedekking: bitumen, EPDM of pvc. Voor een plat dak moet die bedekking geheel waterdicht zijn.
- Verwijderen: oude bedekking eraf of een nieuwe laag erover.
- Ondergrond: controleren en herstellen van het onderliggende dek.
- Isolatie: dikte en type. Warm dak-isolatie komt onder de bedekking.
- Randen en kantstroken: afwerking van daktrim en muuraansluitingen.
- Afvoer: hemelwaterafvoer en noodoverlopen.
- Doorvoeren: ventilatie, lichtkoepels en schoorstenen.
- Bereikbaarheid: steiger, kraan en afvoer van afval.
Verschil per materiaal
De gemiddelde levensduur is 25 jaar bij bitumen en pvc en 40 jaar bij EPDM. EPDM heeft een levensduur van ten minste 40 jaar. Een langere levensduur kan een hogere prijs per m2 rechtvaardigen. Vraag wat de bedekking per jaar kost, niet alleen wat ze nu kost.
Isolatie telt zwaar
Isoleer je bij het vervangen, dan telt het pakket mee. Milieu Centraal adviseert een Rd-waarde van 3,8 of meer. Daarvoor heb je ongeveer 9 cm PIR-plaat nodig. Isoleren aan de binnenzijde is geen goed idee vanwege vocht en houtrot. ISDE kan van toepassing zijn; je vraagt die na uitvoering aan.
Voorbeelden uit Hatert en Dukenburg
Hatert is grotendeels tussen 1955 en 1965 gebouwd, met laagbouw met platte daken. Een rijtjeshuis heeft een regelmatig vlak, waar de randen een groot deel van het werk zijn. Bij flats is het dak groot, en weegt de bereikbaarheid zwaarder. Dukenburg is vanaf 1966 gebouwd met laagbouw en flats.
Wat je in een offerte controleert
- De oppervlakte die de dakdekker aanneemt.
- Welke lagen erin zitten.
- Wat er met de oude bedekking gebeurt.
- Of isolatie, randen en afvoer erbij zitten.
- Wat er bij onvoorziene schade aan de ondergrond gebeurt.
Regels
Ligt het platte dak op een monument, dan is meestal een omgevingsvergunning nodig. Meld asbest bij je aanvraag; dat vraagt een aparte aanpak.
Zie plat dak vervangen, plat dak en de kostenpagina.